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Sua atuação visa proteger os interesses de todos os envolvidos, desde o proprietário até o futuro comprador, assegurando a validade da transação e a proteção contra fraudes e disputas. A importância do Cartório reside na sua capacidade de registrar e manter a propriedade pública, tornando-a acessível e oponível a terceiros, facilitando a transferência de direitos e a realização de negócios imobiliários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O registro de imóveis, através da publicidade, é um mecanismo fundamental para a \u003Cstrong>segurança jurídica\u003C\u002Fstrong>. Ao registrar a propriedade, o proprietário torna-se o único responsável por seus direitos e obrigações, e o Cartório de Registro de Imóveis assume a responsabilidade de manter o registro atualizado e em ordem. Essa publicidade, portanto, cria um histórico público da propriedade, permitindo que terceiros, como bancos, empresas de factoring e até mesmo compradores potenciais, verifiquem a legalidade da transferência. 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